但年初央行将两步并成一步，天降且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。

同日，紫微地产经济学家邓浩志在接受《华夏时报》记者采访时表示，香港楼市撤辣主要受三方面影响。梁宝欣/摄2月28日，凉凉广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者指出，凉凉香港特区政府撤辣的背景是香港房价跌至7年最低点，而下跌的原因之一是市场普遍对去辣的预期，导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

其中，天降买家印花税主要针对所有非香港永久居民、或者是以公司名义在香港购买住宅的买家。李宇嘉则提到，紫微香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。按年跌幅扩大至逾9.4%，凉凉是11个月以来的最大跌幅。

2023年10月25日，天降香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，天降随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。另外，紫微李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。

在邓浩志看来，凉凉香港的辣招出台主要是为了抑制香港永久居民以外的买家，而外地买家主要以中国内地为主。

需要注意的是，天降住宅印花税的出台主要是为了打击炒房客。那房价稳了，紫微对人口（流入）才有吸引力。

而自2016年10月以来，凉凉香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。现在撤辣能将购买力释放出来，天降无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。

值得一提的是，紫微截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。香港房价现在跌了这么长时间，凉凉要稳住市场还需要一点时间，还需要一点时间。